Kredīti

РЕКОМЕНДАЦИИ

Рекомендации – на что следует обращать внимание при взятии кредита на приобретение жилья?

В течение последних лет стремительно развивается ипотечное кредитование, расширяется круг людей, которые используют кредиты для улучшения своей жизни уже сегодня. Однако не всем клиентам известны различные нюансы этого вида кредитования. Каждый клиент должен осознавать, что зачастую в ипотечном кредитовании могут иметь большое значение кажущиеся несущественными вещи.

Обратите внимание на график платежей!

Банк может предложить клиенту два вида графиков платежей:

График платежей первого вида предусматривает одинаковую сумму общих платежей каждый месяц. Профессионалы называют этот график АННУИТАРНЫМ графиком возврата (по английскому слову – annuity). В этом случае первоначально часть возвращаемой основной суммы сравнительно невелика и постепенно возрастает, в свою очередь процентные платежи вначале большие и постепенно уменьшаются. Размер платежей процентов и основной суммы на каждый месяц расчитан так, чтобы их общая сумма по месяцам была неизменной.

В графике платежей второго вида каждый месяц платятся одинаковые платежи основной суммы, в свою очередь проценты расчитываются в соответствии с остатком ссуды. Таким образом, сумма ежемесячных платежей в начале больше, а позднее постепенно уменьшается. Этот график называется ЛИНЕЙНЫМ графиком возврата.

Зачастую клиенты особенно не углубляются в эти графики платежей, выбирая график платежей, который предусматривает стабильные ежемесячные платежи, потому что он кажется более привлекательным. Однако перед таким выбором желательно, чтобы клиент тщательно рассмотрел оба вида графиков платежей, потому что при выборе первого графика платежей придется заплатить больше процентов.

Обратите внимание на важность первого взноса!

Зачастую внимание клиентов привлекают как низкие процентные ставки (например, 3%), так и минимальное необходимое финансирование, которое запрашивается от клиента. Однако, делая свой выбор, следует принять во внимание, что банки могут и не предложить одновременно эти приятные условия – например, чем большую часть суммы покупки вы можете финансировать сами, тем на более выгодные процентные ставки можете претендовать. В свою очередь, если кредит образует большую часть стоимости залога, соответственно к кредиту применяются или могут быть применены большие процентные ставки. По этой причине рекомендует взвесить, может быть лучше покопить еще какое-то время, или же взять кредит в большем объеме от стоимости залога, потому что в длительный период, несомненно, выгоднее взять сравнительно меньший кредит и большую часть необходимой суммы финансировать самому.

Обратите внимание на обещания банков предоставить возможность возвратить кредит досрочно без штрафных процентов!

В настоящий момент многие банки предлагают возможность возвратить кредит досрочно, без каких-либо штрафных санкицй. Однако, при тщательном ознакомлении с условиями кредитования, обнаруживаются интересные нюансы. Имеются банки, которые предоставляют возможность возврадить кредит досрочно без штрафных санкий только в период времени, когда производится перерасчет кредитных ставок – следовательно только раз в nечение нескольких месяцев. В свою очередь другие банки, правда, взыскивают штрафные проценты, но они могут быть совсем небольшими, и кроме того возвратить кредит можно в любое время! По этой причине не всегда возможность вернуть кредит без санкций является более выгодно  й.

Самое главное, что должен принять во внимание клиент при выборе банка для получения ипотечного кредита, это то, что ипотечный кредит – это долгосрочное сотрудничество с банком. Не всегда процентная ставка или какое-нибудь другое условие банка (например, возможность вернуть кредит досрочно без штрафных процентов) являются решающим фактором, чтобы решить воспользоваться ипотечным кредитом, предлагаемым тем или иным банком. Важно оченить многие другие условия, а также качество уровня обслуживания.

Благодарим за консультации и информационную поддержку при создании этого раздела специалистов банка NORD/LB Latvija.