Hipotekārais kredīts

• Kas ir hipotekārais kredīts
• Kredīts mājokļa iegādei
• Kredīts mājokļa iegādei un remontam
• Kredīts mājas celtniecībai
• Kredīts zemes iegādei un mājas celtniecībai

KAS IR HIPOTEKĀRAIS KREDĪTS

Hipotekārais kredīts ir izteikts mērķa kredīts.

Hipotekāro kredītu var saņemt vienam no šādiem mērķiem:

• mājokļa iegāde,
• mājokļa iegāde un remonts,
• mājokļa remonts,
• zemes iegāde,
• mājas celtniecība,
• aizdevuma refinansēšana no citām kredītiestādēm, kas tika izsniegts augstāk minētajiem mērķiem.

Klikšķiniet uz kādu no sev vēlamajiem mērķiem, lai uzzinātu, kādi dokumenti ir nepieciešami, lai pieteiktos kredītam, kā arī lai noskaidrotu gan izmaksas, kas saistītas ar kredīta ņemšanu Jūsu vēlamajam mērķim, gan arī kredīta saņemšanas gaitu.

Ja kredīts Jums ir nepieciešams patēriņa vajadzībām vai cita veida vajadzībām, Jūs varat izmantot privāto kredītu, kā ķīlu izmantojot sev piederošu nekustamo īpašumu.

uz lappuses sākumu

KREDĪTS MĀJOKĻA IEGĀDEI

Cik procentus no ķīlas vērtības es varu saņemt?

Ja Jūs vēlaties iegādāties dzīvokli vai māju, piedāvājam finansējumu līdz pat 90% apmērā no nekustamā īpašuma tirgus vērtības. Sērijveida dzīvokļu Rīgā un Rīgas rajonā nodrošinājuma vērtība ir atšķirīga.

Klienta līdzdalība pirkumā nav nepieciešama, ja klients var bankai piedāvāt papildus nekustamā īpašuma nodrošinājumu, un kopējais kreditēšanas limits ir pietiekošs pilnas pirkuma maksas samaksai. Par papildus nekustamā īpašuma nodrošinājumu var kļūt Jums pašam piederošs nekustamais īpašums, vai īpašums, kurš pieder kādam no Jūsu ģimenes locekļiem.

Ja īpašums atrodas jauno daudzdzīvokļu projektu ēkā, tad tiek piedāvāts pat 100% finansējums.

Klients līdzdalības maksājumu veic pirms Bankas kredīta izsniegšanas.

Kas jādara, lai pieteiktos kredītam dzīvokļa vai mājas iegādei?

Jums ir jāsagatavo šādi dokumenti:

• Aizpildīta hipotekārā kredīta pieteikuma anketa.
• Izziņa no darba vietas, kurā norādīts Jūsu ieņemamais amats, laiks, kopš kura Jūs strādājat minētajā darba vietā, un Jūsu ikmēneša ienākumi.
• Pases kopija. Ja esat laulājies, nepieciešama arī no Jūsu dzīvesbiedra pases kopija un izziņa no darba vietas. Nepieciešama ir arī laulības apliecība.
• Sertificēta nekustamo īpašumu vērtētāja sagatavots īpašuma tirgus cenas novērtējums.
• Tad mūsu kredītu speciālisti sazināsies ar jums.

Kādas izmaksas mani sagaida, kārtojot kredītu mājokļa iegādei?

Kārtojot kredītu, Jums ir jārēķinās ne tikai ar bankas saistītiem izdevumiem, kas ietver tikai komisijas maksu par noformēšanu un, ja nepieciešams darījuma konts, tad arī ar to saistītās izmaksas, bet arī ar izdevumiem, kas saistīti ar īpašuma tiesību pārreģistrāciju, ķīlas reģistrāciju un ar īpašuma apdrošināšanu.

Tātad, ja plānojat iegādāties nekustamo īpašumu, Jūsu aptuvenie izdevumi būs šādi:

• Nekustamā īpašuma vērtējums:  LVL 40-50  - dzīvoklim, LVL 80-150 - mājai
• Bankas komisija par kredīta noformēšanu un izsniegšanu - līdz 1% no aizdevuma summas
• Zemesgrāmatas nodeva par īpašumu tiesību pārreģistrāciju no patreizējā īpašnieka uz Jums (kā jauno īpašnieku) - 9 LVL + 2% no pirkuma cenas
• Zemesgrāmatas nodeva par ķīlas reģistrāciju uz pērkamo nekustamo īpašumu -  9 LVL + 0.1% no kredīta summas
• Notāra pakalpojumi pirkuma līguma sastādīšanai vai apstiprināšanai (no 20 LVL atkarībā no tā, vai pirkuma līgums tiek sastādīts notariāli vai nē, kā arī no darījuma summas)
• Nostiprinājuma lūguma apstiprināšana hipotēkas reģistrēšanai - 12 LVL
• Apdrošināšanas polise par pilnu atjaunošanas vērtību Jūsu nekustamajam īpašumam, kuru pērkat - aptuveni 0.24% no īpašuma vērtības.
• Ja Jūs vai pārdevējs vēlaties, lai tiktu atvērts darījuma konts  bankā, tad darījuma konta izmaksas būs 10 LVL.

uz lappuses sākumu

KREDĪTS MĀJOKĻA IEGĀDEI UN REMONTAM

Kredīta saņemšanas process

Ja vēlaties iegādāties īpašumu, kā arī šajā īpašumā veikt remonta darbus, Jums jārēķinās, ka Jums būs jāsniedz ieguldījums gan īpašuma pirkumā, gan remontā, ja vien par papildus nodrošinājumu nekalpo kāds Jums vai kādam no ģimenes locekļiem piederošs īpašums. Parasti Jūsu ieguldījums pirkumā vai remontā tiks pieprasīts, pirms banka pārskaitīs savu līdzekļu daļu.

Pēc tam, kad Jūs ieguldīsiet savu naudu pirkumā, banka pārskaitīs savu daļu. Remontam paredzētā nauda tiks pārskaitīta tikai pēc tam, kad Jūs būsiet ieguldījis remontā savu līdzdalības daļu.

Dzīvokļa vai mājas iegādei piedāvājam kredītu līdz pat 90% no nekustamā īpašuma tirgus vērtības. Sērijveida dzīvokļu Rīgā un Rīgas rajonā nodrošinājuma vērtība ir atšķirīga.

Klienta līdzdalība pirkumā nav nepieciešama, ja klients var bankai piedāvāt papildus nekustamā īpašuma nodrošinājumu, un ja kopējais kreditēšanas limits ir pietiekošs pilnas pirkuma maksas samaksai. Par papildus nekustamā īpašuma nodrošinājumu var kļūt Jums pašam piederošs nekustamais īpašums, vai īpašums, kurš pieder kādam no Jūsu ģimenes locekļiem.

Ja īpašums atrodas jauno daudzdzīvokļu projektu ēkā, tad tiek piedāvāts pat 100% finansējums. Klients līdzdalības maksājumu veic pirms bankas kredīta izsniegšanas.

Kas jādara, lai pieteiktos kredītam dzīvokļa vai mājas iegādei un remontam?

Jums ir jāsagatavo šādi dokumenti:

• Aizpildīta hipotekārā kredīta pieteikuma anketa.
• Izziņa no darba vietas, kurā norādīts Jūsu ieņemamais amats, laiks, kopš kura Jūs strādājat minētajā darba vietā, un Jūsu ikmēneša ienākumi.
• Pases kopija. Ja esat laulājies, nepieciešama arī no Jūsu dzīvesbiedra pases kopija un izziņa no darba vietas. Nepieciešama ir arī laulības apliecība
• Tāme ar paredzētajiem remonta darbiem, kura ir jāparaksta kredīta ņēmējam.
• Īpašuma tirgus cenas, kā arī nākotnes tirgus cenas vērtējums.  Nākotnes tirgus cenas novērtējumu vērtētājs nosaka, ņemot vērā tāmē norādīto summu. Īpašuma nākotnes tirgus cena ir teorētiskā īpašuma tirgus vērtība pēc tam, kad remontā ir ieguldīti tāmē norādītie līdzekļi.
• Tad mūsu kredītu speciālisti sazināsies ar jums.

Kādas izmaksas mani sagaida, kārtojot kredītu mājokļa iegādei un remontam?

Kārtojot kredītu, Jums ir jārēķinās ne tikai ar bankas saistītiem izdevumiem, kas ietver tikai komisijas maksu par noformēšanu un, ja nepieciešams darījuma konts, tad arī ar to saistītās izmaksas, bet arī ar izdevumiem, kas saistīti ar īpašuma tiesību pārreģistrāciju, ķīlas reģistrāciju un ar īpašuma apdrošināšanu, kā arī ar remonta darbiem saistīto risku apdrošināšanu.

Tātad, ja plānojat iegādāties nekustamo īpašumu, Jūsu aptuvenie izdevumi būs šādi:

• Nekustamā īpašuma vērtējums - Ls 40-50 - dzīvoklim, Ls 80-150 - mājai.
• Bankas komisija par kredīta noformēšanu un izsniegšanu - līdz 1% no aizdevuma summas.
• Zemesgrāmatas nodeva par īpašumu tiesību pārreģistrāciju no patreizējā īpašnieka uz Jums (kā jauno īpašnieku) - 9 LVL + 2% no pirkuma cenas.
• Zemesgrāmatas nodeva par ķīlas reģistrāciju uz pērkamo nekustamo īpašumu -  9 LVL + 0.1% no kredīta summas.
• Notāra pakalpojumi kā pirkuma līguma sastādīšanai vai apstiprināšanai (no 20 LVL atkarībā no tā, vai pirkuma līgums tiek sastādīts notariāli vai nē, kā arī no darījuma summas).
• Nostiprinājuma lūguma apstiprināšana hipotēkas reģistrēšanai - 12 LVL.
• Apdrošināšanas polise par pilnu atjaunošanas vērtību Jūsu nekustamajam īpašumam, kuru pērkat - aptuveni 0.24% no tirgus vērtības. Remonta gadījumā obligāta ir arī apdrošināšana pret ar remontu saistītajiem riskiem. To apdrošinātājs rēķina, pieskaitot pie īpašuma tirgus vērtības tāmē norādītās remonta darbu izmaksas, vidēji 0.24% no šīs summas.
• Ja pārdevējs vēlas, lai tiktu atvērts pirkuma pārdevuma darījuma konts bankā, tad darījuma konta izmaksas būs 10 LVL.

uz lappuses sākumu

Kādi ir nepieciešamie dokumenti, lai saņemtu kredītu mājas celtniecībai?

• Aizpildīta hipotekārā kredīta pieteikuma anketa.
• Izziņa no darba vietas, kurā norādīts Jūsu ieņemamais amats, laiks, kopš kura Jūs strādājat minētajā darba vietā, un Jūsu ikmēneša ienākumi.
• Pases kopija. Ja esat laulājies, nepieciešama arī no Jūsu dzīvesbiedra pases kopija un izziņa no darba vietas. Nepieciešama ir arī laulības apliecība.
• Sertificēta nekustamo īpašumu vērtētāja sagatavots īpašuma tirgus cenas novērtējums. Pamatojoties uz iesniegto projektu un tāmi, tiek noteikta īpašuma nākotnes vērtība. Iesniedziet saņemto vērtējumu mūsu kredītu speciālistam, un kredītu speciālists nokārtos šo jautājumu.
• Mājas tehniskais projekts.
• Detalizēti izstrādāta tāme, kura jāparaksta gan tāmes sastādītājam, gan Jums.
• Būvatļauja.
• Izziņa, ka samaksāts nekustamā īpašuma nodoklis.

Kādas izmaksas mani sagaida, kārtojot kredītu mājas būvniecībai?

• Nekustamā īpašuma vērtējums.
• Bankas komisija par kredīta noformēšanu un izsniegšanu - līdz 1% no aizdevuma summas.
• Zemesgrāmatas nodeva par ķīlas reģistrāciju uz pērkamo nekustamo īpašumu - 9 LVL + 0.1% no kredīta summas.
• Nostiprinājuma lūguma apstiprināšana hipotēkas reģistrēšanai  - 12 Ls.
• Celtniecības risku apdrošināšanas polise par pilnu tāmes summu, kura izmaksā aptuveni 0.5% no tāmes summas.
• Celtniecību uzraudzīs kredītiestādes akceptēts būvuzraugs. Jārēķinās, ka atkarībā no summas lieluma būs nepieciešami vairāki būvuzrauga apmeklējumi (1-4) (viens apmeklējums maksā 20-50 Ls).

uz lappuses sākumu

KREDĪTS ZEMES IEGĀDEI UN MĀJAS CELTNIECĪBAI

Kādi ir nepieciešamie dokumenti kredītam zemes iegādei un mājas celtniecībai?

• Aizpildīta hipotekārā kredīta pieteikuma anketa.
• Izziņa no darba vietas, kurā norādīts Jūsu ieņemamais amats, laiks, kopš kura Jūs strādājat minētajā darba vietā, un Jūsu ikmēneša ienākumi.
• Pases kopija. Ja esat laulājies, nepieciešama arī no Jūsu dzīvesbiedra pases kopija un izziņa no darba vietas. Nepieciešama ir arī laulības apliecība.
• Sertificēta nekustamo īpašumu vērtētāja sagatavots īpašuma tirgus cenas novērtējums.

Cik procentus no ķīlas vērtības es varu saņemt?

Sākotnēji tiek noformēts aizdevums zemes iegādei. Iespējamais aizdevuma apjoms var sasniegt līdz 75 % no zemes tirgus vērtības.

Pēc projekta izstrādes, būvatļaujas iegūšanas un tāmes izstrādes tiek noformēts aizdevuma palielinājums mājas būvniecībai.

Mājas būvniecībai Jūs varat saņemt finansējumu līdz pat 75% apmērā no vērtētāja noteiktās nākotnes tirgus vērtības. (Nākotnes vērtība tiek noteikta, pamatojoties uz mājas projektu un celtniecības izmaksu tāmi).

Kādas izmaksas mani sagaida, kārtojot kredītu zemes iegādei un mājas būvniecībai?

• Nekustamā īpašuma vērtējums
• Bankas komisija par kredīta noformēšanu un izsniegšanu  - līdz 1% no aizdevuma summas
• Zemesgrāmatas nodeva par īpašumu tiesību pārreģistrāciju no patreizējā īpašnieka uz Jums (kā jauno īpašnieku) - 9 LVL + 2% no pirkuma cenas
• Zemesgrāmatas nodeva par ķīlas reģistrāciju uz pērkamo nekustamo īpašumu - 9 LVL + 0.1% no kredīta summas
• Notāra pakalpojumi kā pirkuma līguma sastādīšanai vai apstiprināšanai (no 20 LVL atkarībā no tā, vai pirkuma līgums tiek sastādīts notariāli vai nē, kā arī no darījuma summas)
• Nostiprinājuma lūguma apstiprināšana hipotēkas reģistrēšanai - 12 Ls
• Celtniecības risku apdrošināšanas polise par pilnu tāmes summu, kura izmaksā aptuveni 0.5% no tāmes summas.
• Celtniecību uzraudzīs kredītiestādes akceptēts būvuzraugs. Jārēķinās, ka atkarībā no summas lieluma būs nepieciešami vairāki būvuzrauga apmeklējumi (1-4) (viens apmeklējums maksā 20-50 Ls).

uz lappuses sākumu